De ramen en deuren

Te beoordelen elementen

Houtrot, zie ook ‘Biologische gebreken’, roestvorming, zie ook ‘Chemische gebreken’, of een ander probleem aan (buiten)ramen en -deuren of onderdelen ervan, kunnen de toegang tot of het afsluiten van de woning verhinderen (zie ook ‘Een toegankelijke woning’) of beletten dat de woning degelijk verlucht (zie ook 'Een aangenaam binnenklimaat') en verlicht (zie ook 'Een comfortabele woning') wordt.

Quotering gebreken

Als de tekortkomingen aan ramen en deuren in de meeste (woon)lokalen van de woning voorkomen, is dit een gebrek van categorie II (ongeschikt). Als de tekortkomingen slechts beperkt voorkomen, wordt dit gebrek gequoteerd in categorie I.

Opgelet!

Indien  woonlokalen en badkamer niet beschikken over dubbele beglazing wordt dit ook als een ernstige tekortkoming beschouwd. Zie hiervoor bij de dubbelglasnorm bij 'Een energiezuinige woning'.

Te beoordelen elementen

Vanaf 2020 moet je rekening houden met de ‘dubbelglasnorm’: zoveel mogelijk ramen in de woning moeten over dubbel glas beschikken. Tegen 2023 moeten alle woningen in Vlaanderen in de woonlokalen en de badkamer van de woning over dubbel glas beschikken. Er worden geen uitzonderingen op de norm voorzien.

Ramen en deuren kunnen nog andere gebreken vertonen dan het ontbreken van dubbel glas. Zie hiervoor 'Functionele ramen en deuren in de woning'.

Er wordt geen maximale isolatiewaarde opgelegd voor dubbel glas. Dit betekent dat dubbele beglazing van de eerste generatie voldoet (bv. dubbele beglazing met een U-waarde  van 2,9 W/m²K voldoet).

Als het onmogelijk is om dubbel glas te plaatsen bijvoorbeeld bij beschermde monumenten, dan kunnen voorzetramen of voorzetbeglazingen een oplossing zijn mits deze dan zelf dubbel glas bevatten.

Quotering gebreken

Als de woning niet beschikt over de vereiste dubbele beglazing in één woonlokaal of in de badkamer, wordt een gebrek van categorie I toegekend.

Als de woning niet beschikt over de vereiste beglazing in meerdere woonlokalen (of badkamer), wordt een gebrek van categorie II toegekend, waardoor de woning ongeschikt verklaard kan worden.

Te beoordelen elementen

(Opengaande) Ramen in de buitengevel die zeer laag zijn, houden grote valrisico’s in. Opengaande delen vanaf de eerste verdieping worden beoordeeld op het vlak van stevigheid, verankering, mogelijkheid tot beklimmen of erdoorheen vallen en op hun hoogte (minstens 75 cm). Zie ook: 'Veilige borstwering aan lage ramen'.

Quotering gebreken

Een ontbrekende of onvoldoende stevige/degelijke/hoge borstwering bij lage ramen (vanaf verdiepingshoogte) is een ernstig gebrek en krijgt een gebrek van categorie II (ongeschikt) of categorie III (onbewoonbaar) toegekend.