Stabiele woning

Biologische gebreken

Wat zijn biologische gebreken? 

Biologische gebreken zijn aantastingen door:

  • zwammen (huiszwam, kelderzwam, ...) of andere parasieten en schimmels die vooral in nat hout en metselwerk voorkomen, in mindere mate in beton;
  • insecten zoals bv. de huisboktor die zich meestal enkel in het ‘zachtere’ hout nestelen. U kunt het merken aan de uitvlieggaten in het hout.

Hoe verhelpen en door wie?

Zwammen, parasieten of schimmels in uw woning? Laat een laboratorium een staaltje van het hout onderzoeken. Behandel het hout i.f.v. de aard van de zwam, parasiet of schimmel. In sommige gevallen kan het hout niet worden behandeld en moet het worden vervangen.

Insecten in huis? Een ongediertebestrijdingsbedrijf kijkt na welke insecten aanwezig zijn en hoe deze bestreden moeten worden. Daarna kunt u het aangetaste hout (laten) herstellen of vervangen.

Zwammen komen vooral in (een combinatie van) hout en metselwerk voor, na langdurige insijpeling van water en kunnen veel schade aanrichten. In de meeste gevallen kan het metselwerk behandeld worden maar het hout moet meestal worden vervangen. Bij de behandeling van het metselwerk en/of het hout worden chemische producten gebruikt; laat de behandeling uitvoeren door een gespecialiseerd bedrijf.

Zwamaantasting kunt u zien, ruiken en voelen:

  • kleurverandering en vlekken op constructie-elementen, muren, pleisterwerk, behang, ...;
  • een muffe paddenstoelengeur;
  • loskomende verf;
  • zwamdraden (het mycelium) en vruchtlichamen. Breng de zwamdraden en het vruchtlichaam naar het containerpark want als u ze in huis houdt kan de zwam opnieuw beginnen groeien.

Insecten (zoals de huisboktor) komen voornamelijk voor in hout en kunnen de stabiliteit van een dragend element aantasten. Andere zoals kakkerlakken verrichten geen schade aan de bouwelementen maar zijn toch onhygiënisch en schadelijk voor de gezondheid en moeten ook uitgeroeid worden.

Van buiten is deze aantasting door de huisboktor nauwelijks merkbaar, maar binnenin kan de boktor een houten balk verpulveren. Indicaties van aantasting door de huisboktor zijn vlieggaten van 3 à 5 mm doorsnede en de aanwezigheid van gangen onder het houtoppervlak. De gangen zijn met het blote oog niet te zien, maar kunnen met een metalen voorwerp of de vingernagel ingedrukt worden.

Gebreken aan draagstructuren in hout ( lateien, kolommen, ...) kunnen scheuren in het omringende metselwerk veroorzaken. U wacht dan beter niet te lang met het oplossen van het probleem.

Wat kunt u doen om het te voorkomen?

Gebruik buiten steeds voorbehandeld hout. Dit is meestal te herkennen aan een groenachtige of oranje tint, maar de behandeling kan ook kleurloos zijn – het is dus belangrijk het behandelingsattest op te vragen. Mits de nodige voorzorgen qua plaatsing en de juiste keuze van houtsoort kan hout zowel binnen als buiten ook onbehandeld gebruikt worden.  Onderhoud hout regelmatig door het te vernissen, te beitsen of te verven.

Hout is een levend materiaal. Dek hout niet af met niet-ademende materialen (zoals PVC).
Zorg voor een goede ventilatie van de woning en vergeet de kelder en de zolder daarbij niet.

Meer informatie

Raadpleeg het Technisch handboek woningkwaliteit. Technische richtlijnen voor een woningkwaliteitsonderzoek van de Vlaamse Overheid.