De buitenmuren

Buitenmuren of gevels zijn muren die in contact staan met de buitenlucht en al dan niet gemeenschappelijk zijn. Buitenmuren moeten de bewoners beschermen, ramen en deuren toelaten en het dak en de tussenliggende vloeren dragen. De buitenmuren en de onderdelen van deze muren, zoals balken boven (raam- en deur-)openingen, kolommen, ... mogen niet vervormd of gescheurd zijn en ook geen  verzakkingen vertonen.

Gemeenschappelijke muren kunnen zijn:

• de scheidingsmuren tussen verschillende gebouwen;
•  de scheidingsmuren tussen appartementen onderling.

Deze muren staan ook niet in contact met de buitenlucht maar worden wel als buitenmuren beschouwd.

Te beoordelen elementen

Buitenmuren moeten stabiel zijn

• in hun geheel en
• in elk van hun onderdelen.

De onderdelen van een muur kunnen zijn:

•  stenen, blokken, of andere elementen die op elkaar gestapeld en verbonden worden met cement of lijm;

• een skeletbouw: een kader van stijlen en regels opgevuld met bijvoorbeeld metselwerk of platen;

• ...

Andere onderdelen zijn alle elementen die de buitenmuren of gevels met de tussenvloeren, daken, tussenmuren, ... verbinden en het gebouw tot een stabiel geheel maken zoals:

• balken: dit zijn alle dragende horizontale gevelelementen uit om het even welk materiaal. Bijvoorbeeld:
  • lateien: draagbalken boven ramen en deuren;
  • liggers: draagbalken of ondersteunende balken;
  • gemetselde rollagen: rijen van op hun kant gemetselde stenen.
• kolommen: dit zijn alle verticale gevelelementen uit om het even welk materiaal;
• balkons: een uit de gevel uitstekende vloerconstructie waartoe ook de consoles en de borstwering horen;
• erkers: een raamconstructie die aan de gevel hangt waartoe ook de consoles, de vloerplaat, het eigen dak en borstwering behoren.

Alle onderdelen moeten verwerkt zijn tot een stevig en stijf en dus stabiel geheel. Dit is niet het geval indien het gevelvlak of gevelelementen van de buitenmuren verzakkingen of barsten en scheuren of andere gebreken vertonen. De verschillende gebreken kunnen worden onderverdeeld in structurele, fysische of biologische gebreken en gebreken ten gevolge van chemische processen.

Quotering gebreken

De vervorming en/of scheurvorming van het gevelvlak of gevelelementen van de buitenmuren of de gemeenschappelijke muren zijn een gebrek van categorie III, wanneer dit een direct gevaar betekent voor de bewoners. Wanneer het gebrek ernstig is zonder direct gevaar, is het een gebrek van categorie II. Kleine gebreken op het vlak van stabiliteit van de buitenmuren of de gemeenschappelijke muren worden in categorie I gequoteerd.

Te beoordelen elementen

Insijpelend vocht is meestal het gevolg van slechte aansluitingen tussen bouwelementen onderling bijvoorbeeld de aansluiting van het dak met de buitenmuren. Of misschien is de gevelbekleding slecht geplaatst? Dan ziet u de schade ter hoogte van de buiten- of binnenmuren.

In andere gevallen sijpelt vocht de woning binnen door de slijtage of beschadiging van bouwelementen zoals deuren, ramen of buitenbekledingen (bv. de leien of de houten gevelbekleding).

Quotering gebreken

Al naargelang de ernst en de omvang worden vochtproblemen beoordeeld als een gebrek van categorie I, II of III. Kleine vochtproblemen horen in categorie I. Ernstige gebreken worden onder categorie II (ongeschikt) of categorie III (onbewoonbaar) gequoteerd. 

Te beoordelen elementen

Doorslaand vocht komt vooral voor bij gevels op het westen of het zuiden die sterk blootgesteld zijn aan slagregen. Bij doorslaand vocht wordt het water opgezogen door materiaalporiën en scheurtjes of dringt regenwater binnen via barsten, breuken, scheuren en ondichte voegen. Ook slecht geplaatste of ontbrekende dichtingslagen in buitenmuren, onder dorpels, tussen buitenmuren en vloeren kunnen infiltraties veroorzaken.

Doorslaand vocht kan voorkomen in  buitenmuren en scheidingsmuren. 

Quotering gebreken

Al naargelang de ernst en de omvang worden vochtproblemen beoordeeld als een gebrek van categorie I, II of III. Kleine vochtproblemen horen in categorie I. Ernstige gebreken worden onder categorie II (ongeschikt) of categorie III (onbewoonbaar) gequoteerd. 

De beoordeling van volgende specifieke vochtproblemen is anders: 

• vochtschade aan de onderste (draag)vloeren van de woning: categorie I; 
• vochtige vloer of muren in een niet bewoonde kelder: categorie I; 
• als de kelder onder water staat: categorie II. 

Te beoordelen elementen

Opstijgend vocht komt veel voor bij oudere woningen. Bij opstijgend grondvocht trekt het grondwater in de muren van de woning omdat er een waterweringslaag aan de muurvoet of in de vloer ontbreekt of slecht werd uitgevoerd.

Grondvocht kan in alle muurvoeten, in aanraking met volle grond, opstijgen. De vochtschade moet duidelijk zichtbaar zijn om gequoteerd te kunnen worden.

Quotering gebreken

Al naargelang de ernst en de omvang worden vochtproblemen beoordeeld als een gebrek van categorie I, II of III. Kleine vochtproblemen horen in categorie I. Ernstige gebreken worden onder categorie II (ongeschikt) of categorie III (onbewoonbaar) gequoteerd. 

De beoordeling van volgende specifieke vochtproblemen is anders: 

• vochtschade aan de onderste (draag)vloeren van de woning: categorie I; 
• vochtige vloer of muren in een niet bewoonde kelder: categorie I; 
• als de kelder onder water staat: categorie II. 

Te beoordelen elementen

Condenserend vocht kan ontstaan wanneer warme en vochtige lucht in contact komt met een koud materiaal.

Wanneer condensatie zich op de oppervlakte voordoet, noemt dit oppervlaktecondensatie. Condensatie binnenin een constructie (bv. een dak of een muur) wordt inwendige condensatie genoemd. Inwendige condensatie is zeer moeilijk te zien.

Quotering gebreken

Al naargelang de ernst en de omvang worden vochtproblemen beoordeeld als een gebrek van categorie I, II of III. Kleine vochtproblemen horen in categorie I. Ernstige gebreken worden onder categorie II (ongeschikt) of categorie III (onbewoonbaar)  gequoteerd.