Woningkwaliteitswijzer overzicht

Degelijke afwerking van muren, plafonds en vloeren

Vereiste minimale woningkwaliteit

Elke woning dient tot op een zekere graad afgewerkt te zijn. De afwerking van de plafonds, de muren of de vloeren mag m.a.w. geen gebreken of schade vertonen. Een afwerking is niet OK als:

  • de bestaande afwerking werd verwijderd maar niet vervangen;
  • gewelven, houten balkenlaag, plafonds ruw of onvolledig zijn afgewerkt;
  • de afwerking is beschadigd door vocht, brand of vandalisme;
  • de materialen versleten of verouderd zijn;
  • de draagstructuur werd hersteld maar niet afgewerkt;
  • ...

Voor alle gebreken is esthetiek geen criterium bij de quotering van problemen met afwerking.
Hier wordt ook alle zichtbare schade in beschouwing genomen die veroorzaakt werd door vocht (zie 'Een vochtvrije woning') nadat het vochtprobleem werd opgelost.

Degelijke afwerking van de plafonds

Te beoordelen elementen

Beschadiging of ‘slijtage’ van plafonds kan zijn:

  • afgevallen of verwijderde bepleistering of bekleding op meerdere plaatsen;
  • scheuren, barsten, loskomende stukken, verpulvering op meerdere plaatsen;
  • schade als gevolg van brand, vandalisme, ...;
  • schade als gevolg van oude vochtproblemen of lekken die hersteld of verdwenen zijn;
  • ...

Kleine barsten en scheuren, ontstaan door het uitdrogingsproces van de materialen (bijvoorbeeld pleisterwerk, randvoegen bij gipsplaten, ...) of beschadigd behang- en schilderwerk worden niet opgenomen.

Hier wordt ook alle zichtbare schade aan plafonds in beschouwing genomen die veroorzaakt werd door vocht (zie 'Een vochtvrije woning') nadat het vochtprobleem werd opgelost.

Quotering gebreken

Gebreken aan de afwerking van plafonds krijgen een gebrek van categorie I toegekend. 

Degelijke afwerking van de muren

Te beoordelen elementen

Beschadiging of ‘slijtage’ van de binnenmuren kan zijn:

  • afgevallen of verwijderde bepleistering of bekleding op meerdere plaatsen;
  • scheuren, barsten, loskomende stukken, verpulvering op meerdere plaatsen;
  • schade als gevolg van brand, vandalisme, ...;
  • schade als gevolg van oude vochtproblemen of lekken die hersteld of verdwenen zijn;
  • ...

Kleine barsten en scheuren, ontstaan door het uitdrogingsproces van de materialen (bijvoorbeeld pleisterwerk, randvoegen bij gipsplaten, ...) of beschadigd behang- en schilderwerk worden niet opgenomen.

Hier wordt ook alle zichtbare schade aan muren in beschouwing genomen die veroorzaakt werd door vocht (zie 'Een vochtvrije woning') nadat het vochtprobleem werd opgelost.

Quotering gebreken

Gebreken aan de afwerking van muren krijgen een gebrek van categorie I toegekend. 

Degelijke afwerking van de vloeren

Te beoordelen elementen

Dit omvat alle delen die de ruwe draagvloer afwerken plus de randafwerkingen en aansluitingen (plinten, stofdorpels, ...). Het gaat enkel om gebreken die de veilige beloopbaarheid en een normaal gebruik van de dekvloer in gevaar brengen zoals:

  • ernstige beschadiging (excl. vochtschade) of ‘slijtage’;
  • een deel van de tegelvloer is weggebroken;
  • ernstig opgebolde of verzakte vloeren;
  • scheuren, barsten, loskomende stukken, verpulvering op meerdere plaatsen;
  • schade als gevolg van brand, vandalisme, ...;
  • schade als gevolg van oude vochtproblemen of lekken die hersteld of verdwenen zijn;
  • noodzakelijke afwerking ontbreekt (behalve voor onbewoonde zolders en kelders);
  • soepele vloerbekledingen (kunststof zoals vinyl, textiel, natuurlijke materialen zoals linoleum, kurk...) zijn op meerdere plaatsen gescheurd, weggebroken, losgekomen, ...;
  • de bestaande afwerking of chape werd verwijderd maar niet vervangen;
  • ruwe welfsels, ruwe beton, enkel houten balkenlaag, ...;
  • vloerafwerking ontbreekt en de chape of dekvloer is niet beschermd; zowel een chape als een OSB-vloer hebben een beschermlaag nodig (minstens een vorm van coating) zodat correct onderhoud mogelijk is;
  • ...

Een vloer die op een degelijke wijze hersteld is, eventueel met materialen verschillend van de oorspronkelijke, wordt niet beoordeeld. Voor trappen en overlopen gelden extra vereisten i.v.m. hun valveiligheid (zie: 'Valveilige trappen, overlopen en borstweringen').

Hier wordt ook alle zichtbare schade aan vloeren in beschouwing genomen die veroorzaakt werd door vocht (zie: 'Een vochtvrije woning') nadat het vochtprobleem werd opgelost.

Quotering gebreken

Gebreken aan de afwerking van vloeren krijgen een gebrek van categorie I toegekend.