Een vochtvrije woning

Te beoordelen elementen

Insijpelend vocht is meestal het gevolg van slechte aansluitingen tussen bouwelementen onderling bijvoorbeeld de aansluiting van het dak met de schoorsteen. Of misschien liggen de dakpannen los, of zijn ze verschoven? Of lekt de dakgoot? Dan ziet u de schade ter hoogte van de plafonds.

In andere gevallen sijpelt vocht de woning binnen door de slijtage of beschadiging van bouwelementen zoals deuren, ramen of buitenbekledingen (bv. de gevelbekleding).

Quotering gebreken

Al naargelang de ernst en de omvang worden vochtproblemen beoordeeld als een gebrek van categorie I, II of III. Kleine vochtproblemen horen in categorie I. Ernstige gebreken worden onder categorie II (ongeschikt) of categorie III (onbewoonbaar) gequoteerd. 

Te beoordelen elementen

Condenserend vocht kan ontstaan wanneer warme en vochtige lucht in contact komt met een koud materiaal.

Wanneer condensatie zich op de oppervlakte voordoet, heet dit oppervlaktecondensatie. Condensatie binnenin een constructie (bv. een dak of een muur) wordt inwendige condensatie genoemd. Inwendige condensatie is zeer moeilijk te zien.

Quotering gebreken

Al naargelang de ernst en de omvang worden vochtproblemen beoordeeld als een gebrek van categorie I, II of III. Kleine vochtproblemen horen in categorie I. Ernstige gebreken worden onder categorie II (ongeschikt) of categorie III (onbewoonbaar) gequoteerd. 

Te beoordelen elementen

Doorslaand vocht komt vooral voor bij gevels op het westen of het zuiden die sterk blootgesteld zijn aan slagregen. Bij doorslaand vocht wordt het water opgezogen door materiaalporiën en scheurtjes of dringt regenwater binnen via barsten, breuken, scheuren en ondichte voegen. Ook slecht geplaatste of ontbrekende dichtingslagen in buitenmuren, onder dorpels, tussen buitenmuren en vloeren, tegen ondergrondse muren van kelders kunnen infiltraties veroorzaken.

Doorslaand vocht kan voorkomen in buitenmuren en scheidingsmuren. Bij vochtige keldermuren is er vaak ook sprake van doorslaand vocht.

Opgelet!

Misschien is er ook elektrocutiegevaar indien er zich elektrische voorzieningen in de ondergelopen kelder bevinden.

Quotering gebreken

Al naargelang de ernst en de omvang worden vochtproblemen beoordeeld als een gebrek van categorie I, II of III. Kleine vochtproblemen horen in categorie I. Ernstige gebreken worden onder categorie II (ongeschikt) of categorie III (onbewoonbaar) gequoteerd. 

De beoordeling van volgende specifieke vochtproblemen is anders: 

• vochtschade aan de onderste (draag)vloeren van de woning: categorie I; 
• vochtige vloer of muren in een niet bewoonde kelder: categorie I; 
• als de kelder onder water staat: categorie II. 

Te beoordelen elementen

Opstijgend vocht komt veel voor bij oudere woningen. Bij opstijgend grondvocht trekt het grondwater in de muren van de woning omdat de waterweringslaag aan de muurvoet of in de vloer ontbreekt of slecht werd uitgevoerd.

Grondvocht kan in alle muurvoeten, in aanraking met volle grond, opstijgen en dus ook in binnenmuren indien de woning niet onderkelderd is. De vochtschade moet duidelijk zichtbaar zijn om gequoteerd te kunnen worden.

Opgelet!

Misschien is er ook elektrocutiegevaar indien er zich elektrische voorzieningen in de ondergelopen kelder bevinden.

Quotering gebreken

Al naargelang de ernst en de omvang worden vochtproblemen beoordeeld als een gebrek van categorie I, II of III. Kleine vochtproblemen horen in categorie I. Ernstige gebreken worden onder categorie II (ongeschikt) of categorie III (onbewoonbaar) gequoteerd. 

De beoordeling van volgende specifieke vochtproblemen is anders: 

• vochtschade aan de onderste (draag)vloeren van de woning: categorie I; 
• vochtige vloer of muren in een niet bewoonde kelder: categorie I;
• als de kelder onder water staat: categorie II.