Stabiele woning

Fysische gebreken

Terug

Wat zijn fysische gebreken?

Mogelijke fysische gebreken zijn:

  • verrotting van houten balken;
  • betonrot;
  • ...

Fysische gebreken worden meestal veroorzaakt door vocht dat binnengedrongen is in de structuur.

Hoe verhelpen en door wie?

De oorzaak van een fysisch gebrek is meestal het (langdurig) insijpelen van vocht in de structuur. Een expert, architect of ingenieur, kan de exacte oorzaak vaststellen. Verkleuring van hout en beton, roestsporen en kalkafzetting op het betonoppervlak wijzen meestal op waterschade. Op het beton is kalkuitslag soms een normale uithardingsreactie en tast het de stabiliteit niet aan.

Eerst moet u het vochtprobleem oplossen en de oorzaak ervan wegnemen alvorens ook het fysisch gebrek aan de structuur aan te pakken.

Dragende elementen in beton

Een blootliggende betonwapening dient opnieuw te worden bedekt en loszittende stukken beton moeten worden verwijderd en vervangen. Soms moet nieuw beton onder druk worden ingespoten. Laat dit absoluut aan een aannemer over.

Gebreken aan draagstructuren in beton ( lateien, kolommen, ...) kunnen scheuren in het omringende metselwerk veroorzaken. U wacht dan beter niet te lang met het oplossen van het probleem.

Dragende elementen in hout

(Kleine) Gedeeltes rottend hout kunnen verwijderd en vervangen worden door nieuw hout of een ander materiaal. In geval van nieuw hout, gebruik dan steeds vooraf behandeld hout.

Is de aantasting erg groot, dan moeten grotere dragende onderdelen in hun geheel worden vervangen door een aannemer.

Gebreken aan draagstructuren in hout ( lateien, kolommen, ...) kunnen scheuren in het omringende metselwerk veroorzaken. U wacht dan beter niet te lang met het oplossen van het probleem.

Lees meer over de fysische gebreken van het gebouw Lees minder over de fysische gebreken van het gebouw

Wat kunt u doen om het te voorkomen?

Gebruik buiten steeds voorbehandeld hout. Dit is meestal te herkennen aan de groene of oranje tint, maar kan ook kleurloos zijn – het is dus belangrijk het behandelingsattest op te vragen. Mits de nodige voorzorgen qua plaatsing en de juiste keuze van houtsoort kan hout zowel binnen als buiten ook onbehandeld gebruikt worden. Hout is een levend materiaal. Dek hout niet af met niet-ademende materialen (zoals bijvoorbeeld PVC).

Kijk regelmatig na of de wapening in betonstructuren (voldoende) bedekt blijft. Wapening in beton wordt steeds berekend door een ingenieur.

Meer informatie

Raadpleeg het Technisch handboek woningkwaliteit. Technische richtlijnen voor een woningkwaliteitsonderzoek van de Vlaamse Overheid.