Woningkwaliteitswijzer overzicht

De dragende binnenmuren

Terug naar overzicht

Vereiste minimale woningkwaliteit

Stabiele dragende binnenmuren

Het is belangrijk dat de structuur van de binnenmuren sterk en stevig is.

Gebreken aan de binnenmuren zoals verzakkingen of barsten en scheuren kunnen een gevaar betekenen voor de bewoners. Soms zijn de onderdelen niet stevig met elkaar verbonden. Ook dan is er een probleem met de stabiliteit van de binnenmuren.

Indien de structuur goed zichtbaar is, kunt u gemakkelijk alle onderdelen op gebreken nakijken. Is de muur bekleed, dan kunnen vervorming en eventuele beschadiging van de bekledingen duiden op gebreken aan de binnenmuren.

Geen vervorming en/of scheurvorming van dragende binnenmuren of –elementen

Meer info Minder info

Dragende binnenmuren zijn binnenmuren die andere gebouwelementen zoals vloeren, het dak, ... dragen en zo mee voor de stabiliteit van het gebouw zorgen. Zij moeten de veiligheid van de bewoners verzekeren, openingen toelaten en het dak en de tussenliggende vloeren dragen. Dragende binnenmuren en de onderdelen van deze muren, zoals balken boven (raam- en deur-)openingen, kolommen, schouwmassieven, ... mogen niet vervormd noch gescheurd zijn.

Te beoordelen elementen

Binnenmuren moeten stabiel zijn

  •  in hun geheel en
  •  in elk van hun onderdelen.

De onderdelen van een muur kunnen zijn:

  • stenen, blokken, of andere elementen die op elkaar gestapeld en verbonden worden met cement of lijm;
  • een skeletbouw: een kader van stijlen en regels opgevuld met bijvoorbeeld metselwerk of platen; ...

Andere onderdelen zijn alle elementen die de muren met de tussenvloeren, daken, tussenmuren, ... verbinden en zo het gebouw tot een stabiel geheel maken zoals:

  • balken: dit zijn alle dragende horizontale elementen uit om het even welk materiaal. Bijvoorbeeld:
    • lateien: draagbalken boven deuropeningen;
    • liggers: draagbalken of ondersteunende balken.
  • kolommen: dit zijn alle verticale elementen uit om het even welk materiaal.

Alle onderdelen moeten verwerkt zijn tot een stevig en stijf en dus stabiel geheel. Dit is niet het geval indien de binnenmuren verzakkingen of barsten en scheuren of andere gebreken vertonen. De verschillende gebreken aan de binnenmuren kunnen worden onderverdeeld in structurele, fysische of biologische gebreken en gebreken ten gevolge van chemische processen.

Quotering gebreken

De vervorming en/of scheurvorming van de dragende binnenmuren of -elementen zijn een gebrek van categorie III, wanneer dit een direct gevaar betekent voor de bewoners. Wanneer het gebrek ernstig is zonder direct gevaar, is het een gebrek van categorie II. Kleine gebreken op het vlak van stabiliteit van de dragende binnenmuren of -elementen worden in categorie I gequoteerd.

Vochtvrije binnenmuren

Vochtschade binnenin de woning is hinderlijk en ongezond voor de inwoners. Zijn er meerdere vochtproblemen in de woning dan wordt elk probleem afzonderlijk beoordeeld ook in de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw.

Zolang het vochtprobleem bestaat, wordt enkel het vochtprobleem gequoteerd. Indien het vochtprobleem werd opgelost maar de schade die het heeft veroorzaakt nog aanwezig is, wordt de schade gequoteerd onder ‘Degelijke afwerking van muren’.

Het gaat hier niet over de afwerking of decoratie die gemakkelijk te vernieuwen is, zoals behang of schilderwerk.

In een gebouw met meerdere woningen, worden alle gemeenschappelijke delen of lokalen beoordeeld op vochtproblemen. In principe worden gemeenschappelijke delen gedefinieerd in de koopakte. Het zijn de delen van het gebouw waarvoor alle mede-eigenaars samen verantwoordelijk zijn. De binnenmuren die ook scheidingsmuren zijn, zijn gemeenschappelijke delen.

Geen condenserend vocht en geen schimmelvorming

Meer info Minder info

Te beoordelen elementen

Condenserend vocht kan ontstaan wanneer warme en vochtige lucht in contact komt met een koud materiaal.

Wanneer condensatie zich op de oppervlakte voordoet, noemt dit oppervlaktecondensatie. Condensatie binnenin een constructie (bv. een dak of een muur) wordt inwendige condensatie genoemd. Inwendige condensatie is zeer moeilijk te zien.

Quotering gebreken

Al naargelang de ernst en de omvang worden vochtproblemen beoordeeld als een gebrek van categorie I, II of III. Kleine vochtproblemen horen in categorie I. Ernstige gebreken worden onder categorie II (ongeschikt) of categorie III (onbewoonbaar)  gequoteerd. 

Geen opstijgend vocht

Meer info Minder info

Te beoordelen elementen

Opstijgend vocht komt veel voor bij oudere woningen. Bij opstijgend grondvocht trekt het grondwater in de muren van de woning omdat er een waterweringslaag aan de muurvoet of in de vloer ontbreekt of slecht werd uitgevoerd.

Grondvocht kan in alle muurvoeten van binnenmuren, in aanraking met volle grond, opstijgen indien de woning niet onderkelderd is. De vochtschade moet duidelijk zichtbaar zijn om gequoteerd te kunnen worden.

Quotering gebreken

Al naargelang de ernst en de omvang worden vochtproblemen beoordeeld als een gebrek van categorie I, II of III. Kleine vochtproblemen horen in categorie I. Ernstige gebreken worden onder categorie II (ongeschikt) of categorie III (onbewoonbaar) gequoteerd.

Afwerking van de binnenmuren

Beschadiging of ‘slijtage’ van de binnenmuren kan zijn:

  • afgevallen of verwijderde bepleistering of bekleding op meerdere plaatsen;
  • scheuren, barsten, loskomende stukken, verpulvering op meerdere plaatsen;
  • schade als gevolg van brand, vandalisme, ...;
  • schade als gevolg van oude vochtproblemen of lekken die hersteld of verdwenen zijn;
  • ...

Kleine barsten en scheuren, ontstaan door het uitdrogingsproces van de materialen (bijvoorbeeld: pleisterwerk, randvoegen bij gipsplaten, ...) of behang- en schilderwerk worden niet opgenomen.

Hier wordt ook alle zichtbare schade aan muren in beschouwing genomen die veroorzaakt werd door vocht (zie Vochtvrije binnenmuren) nadat het vochtprobleem werd opgelost.