De draagvloeren

Vloeren zijn de horizontale elementen van een gebouw die, naast de stijfheid die ze aan het gebouw geven, ook de gebruikslasten overdragen op de muren.

De meest voorkomende types draagvloeren zijn:

• houten balken of roosters;
• vloeren die bestaan uit het naast elkaar plaatsen van welfsels, ...; 
• vloerplaten en plaatsystemen zoals al dan niet ter plaatse gestorte betonplaten, zelfdragende stalen platen, ...;
• ...

Te beoordelen elementen

Een draagvloer kan maar een bepaalde afstand overbruggen afhankelijk van het materiaal en de dikte (of dimensionering) van de vloer; anders gaat hij doorbuigen.

Vloeronderdelen zijn:

• de dekvloer: zorgt ervoor dat de draagvloer veilig beloopbaar is. Voorbeelden van dekvloeren zijn: chape op prefab-plaatvloeren, houten planken op een houten rooster, ...
• de afwerking: de bovenste laag van de vloerconstructie die geen dragende functie heeft (bijvoorbeeld: tegels, kunststof, linoleum, textiel, ...). Indien de afwerkingslaag beschadigd is, is er misschien een probleem met de vloer. Zie ook ‘Afwerking van draagvloeren’ verder op deze pagina.

Andere onderdelen zijn alle elementen die de vloeren met de muren, daken, ... verbinden en het gebouw tot een stabiel geheel maken bv. bevestigingsankers van (draagbalken van) de vloer in de muren.

Alle vloeronderdelen moeten verwerkt zijn tot een stabiel geheel, voldoende dik en niet aangetast zijn noch andere gebreken zoals scheuren of verzakkingen vertonen. De verschillende gebreken aan de draagvloeren kunnen worden onderverdeeld in structurele, fysische of biologische gebreken en gebreken ten gevolge van chemische processen.

Quotering gebreken

De onderdimensionering en/of aantasting van de draagvloeren zijn een gebrek van categorie III, wanneer dit een direct gevaar betekent voor de bewoners. Wanneer het gebrek ernstig is zonder direct gevaar, is het een gebrek van categorie II. Kleine gebreken op het vlak van stabiliteit van de draagvloeren worden in categorie I gequoteerd.

Te beoordelen elementen

Condenserend vocht kan ontstaan wanneer warme en vochtige lucht in contact komt met een koud materiaal.

Wanneer condensatie zich op de oppervlakte voordoet, heet dit oppervlaktecondensatie. Condensatie binnenin een constructie (bv. een dak of een muur) wordt inwendige condensatie genoemd. Inwendige condensatie is zeer moeilijk te zien.

Quotering gebreken

Al naargelang de ernst en de omvang worden vochtproblemen beoordeeld als een gebrek van categorie I, II of III. Kleine vochtproblemen horen in categorie I. Ernstige gebreken worden onder categorie II (ongeschikt) of categorie III (onbewoonbaar) gequoteerd. 

Te beoordelen elementen

Bij doorslaand vocht wordt het water opgezogen door materiaalporiën en scheurtjes of dringt regenwater binnen via barsten, breuken, scheuren en ondichte voegen. Ook slecht geplaatste of ontbrekende dichtingslagen tussen buitenmuren en vloeren kunnen infiltraties veroorzaken.

Quotering gebreken

Al naargelang de ernst en de omvang worden vochtproblemen beoordeeld als een gebrek van categorie I, II of III. Kleine vochtproblemen horen in categorie I. Ernstige gebreken worden onder categorie II (ongeschikt) of categorie III (onbewoonbaar) gequoteerd. 

De beoordeling van volgende specifieke vochtproblemen is anders: 

• vochtschade aan de onderste (draag)vloeren van de woning: categorie I; 
• vochtige vloer of muren in een niet bewoonde kelder: categorie I; 
• als de kelder onder water staat: categorie II. 

Te beoordelen elementen

Opstijgend vocht komt veel voor bij oudere woningen. Bij opstijgend grondvocht trekt het grondwater in de vloer (soms via de muren) van de woning omdat er een waterweringslaag aan de muurvoet of in de vloer ontbreekt of slecht werd uitgevoerd.

Grondvocht kan in vloeren in aanraking met volle grond opstijgen. De vochtschade moet duidelijk zichtbaar zijn om gequoteerd te kunnen worden.

Quotering gebreken

Al naargelang de ernst en de omvang worden vochtproblemen beoordeeld als een gebrek van categorie I, II of III. Kleine vochtproblemen horen in categorie I. Ernstige gebreken worden onder categorie II (ongeschikt) of categorie III (onbewoonbaar) gequoteerd. 

De beoordeling van volgende specifieke vochtproblemen is anders: 

• vochtschade aan de onderste (draag)vloeren van de woning: categorie I; 
• vochtige vloer of muren in een niet bewoonde kelder: categorie I; 
• als de kelder onder water staat: categorie II. 

Te beoordelen elementen

Beschadiging of ‘slijtage’ van plafonds kan zijn:

• afgevallen of verwijderde bepleistering of bekleding op meerdere plaatsen;
• scheuren, barsten, loskomende stukken, verpulvering op meerdere plaatsen;
• schade als gevolg van brand, vandalisme, ...;  
• schade als gevolg van oude vochtproblemen of lekken die hersteld of verdwenen zijn;
• ...

Kleine barsten en scheuren, ontstaan door het uitdrogingsproces van de materialen (bijvoorbeeld pleisterwerk, randvoegen bij gipsplaten, ...) of beschadigd behang- en schilderwerk worden niet opgenomen.

Hier wordt ook alle zichtbare schade aan plafonds in beschouwing genomen die veroorzaakt werd door vocht (zie Vochtvrije vloeren op deze pagina) nadat het vochtprobleem werd opgelost.

Quotering gebreken

Gebreken aan de afwerking van plafonds krijgen een gebrek van categorie I toegekend. 

Te beoordelen elementen

Dit omvat alle delen die de ruwe draagvloer afwerken plus de randafwerkingen en aansluitingen (plinten, stofdorpels, ...). Het gaat enkel om gebreken die de veilige beloopbaarheid en een normaal gebruik van de dekvloer in gevaar brengen zoals:

• ernstige beschadiging (excl. vochtschade) of ‘slijtage’;
• een deel van de tegelvloer is weggebroken;
• ernstig opgebolde of verzakte vloeren;
• scheuren, barsten, loskomende stukken, verpulvering op meerdere plaatsen;
• schade als gevolg van brand, vandalisme, ...;
• schade als gevolg van oude vochtproblemen of lekken die hersteld of verdwenen zijn;
• noodzakelijke afwerking ontbreekt (behalve voor onbewoonde zolders en kelders);
• soepele vloerbekledingen (kunststof zoals vinyl, textiel, natuurlijke materialen zoals linoleum, kurk ...) zijn op meerdere plaatsen gescheurd, weggebroken, los gekomen, ...;
• de bestaande afwerking of chape werd verwijderd maar niet vervangen;
• ruwe welfsels, ruwe beton, enkel houten balkenlaag, ...;
• vloerafwerking ontbreekt en de chape of dekvloer is niet beschermd; zowel een chape als een OSB-vloer hebben een beschermlaag nodig (minstens een vorm van coating) zodat correct onderhoud mogelijk is;
• ...

Een vloer die op een degelijke wijze hersteld is, eventueel met materialen verschillend van de oorspronkelijke, wordt niet beoordeeld. Voor trappen en overlopen gelden extra vereisten i.v.m. hun valveiligheid.

Hier wordt ook alle zichtbare schade aan vloeren in beschouwing genomen die veroorzaakt werd door vocht (zie Vochtvrije vloeren op deze pagina) nadat het vochtprobleem werd opgelost.

Quotering gebreken

Gebreken aan de afwerking van vloeren krijgen een gebrek van categorie I toegekend.